防水工程有多重要？！根據統計房屋買賣糾紛裏最常出現的就是「房屋漏水問題」，之前整針對「漏水處理」整合了一篇懶人包，而本篇要來介紹防水工程、防水材料與費用介紹，以及針對住宅外牆、浴室和陽台等防水施作，還有關於預售屋、新成屋防水保固等合約細節，全麵搞定防水相關事宜，當個聰明屋主。

01

為什麽要做防水工程？防水與抓漏一樣嗎？

不論是期房、新房還是二手房，防水工程都是絕對必要的！「防水工程」顧名思義，就是使用防水材料對建築物進行防止水份滲透的青青草视频免费下载工程。從外牆、內壁、地板、天花，還有水路管線經過之處都需要注意防水，於外避免雨水與濕氣入侵，於內避免管線破裂後造成漏水問題。

◆防水工程：全麵性青青草视频免费下载、以預防房屋漏水、滲水為目的。

◆抓漏工程：局部性處理，漏水、滲水發發生後的補救性質。

▲ 二手房或老屋更要特別注意防水工程

02

防水工程在房屋裝修的什麽時候開始進行？需要多久？

裝修工程中，水電改造工程完成後，會進行防水工程；防水工程也需要經過多道工序。基本上防水工程青青草视频免费下载約2天左右，也要端看住宅平米數與難易度；防水層青青草视频免费下载完成後，完全幹燥需要約12小時左右，一般而言，青青草视频免费下载完成的下午後，第二天中午即可進行閉水試驗。

​

▲需要特別注意的是，防水層應盡量安排在建築結構層

▲陽台是最容易出現防水漏洞的地方

03

防水工程使用的材料有哪些？

夾層式防水材料：

常見的夾層式防水材料有「彈性水泥」和「乳化瀝青」。概念就像是三明治一樣，防水材料上麵還需要覆蓋一層建材，像是磁磚、油漆等等才能達到防水效果。彈性水泥相對於PU防水才效果更好。

▲夾層式防水材料：防水材料上麵還需要覆蓋瓷磚、油漆等建材

滲透性防水材料：

常見的滲透性防水材料有「矽酸質水泥」和「無膜潑水劑」。顧名思義就是此防水材料會滲透到每一個細小孔洞，與基材或水分產生凝交或結晶來填補孔洞隙縫，藉以達到防水效果，常運用於一般防水工程和壁癌。

▲滲透性防水材料：防水材料會滲透到每一個細小孔洞

塗膜型防水材料：

常見的塗膜型防水材料有「PU防水材」和「水性防水膠」。直接塗抹在青青草视频免费下载處已隔絕水氣，多半運用於表層防水的最後一道工序。PU防水材也是最便宜最廣泛使用的防水材料。

▲塗膜型防水材料：直接塗抹在青青草视频免费下载處已隔絕水氣

填補防水材料：

常見的填補防水材料有「矽利康」、「快幹水泥」和「環氧樹脂發泡劑」。主要用於填補邊角的水泥縫隙，以增加轉角接縫的防水效果。

▲填補防水材料：常用於補強轉角防水

鋪設型防水材料：

常見的鋪設型防水材料有「防水毯」和「玻璃纖維」。屬於大麵積鋪設的防水材料，操作與工法較為複雜，這樣的防水工程常用於地下室、頂樓等區域。

▲鋪設型防水材料：頂樓天花板常見防水工程手法

▲防水材料總整理

04

浴室防水工程有有哪些步驟？

Step1：拆除牆麵＆地板磁磚

拆除到可以看見牆麵內部紅磚的狀態，地板才要看得見水管，並順便檢查水管有無需漏水跡象以及是否需要換新。

Step2：重新整平

使用水泥打粗胚，將地板與牆麵鋪平，以利於防水塗料完整均勻附著，同時做好浴室泄水坡度以利日後排水。

Step3：清理表麵

水泥粗胚鋪設完成後靜置3-5天等全幹了之後，將表麵清潔幹淨，避免影響防水塗料附著力。

Step4：塗抹彈性水泥

浴室防水層至少要180公分高，或是從地板到天花整麵施作才能有效防水。基本上彈性水泥需塗抹2-3層，單層厚度約0.05mm，確保每一層都風幹後才能再進行下一層施作，轉角接縫處也要特別注意防水材料是否完全覆蓋。

Step5：邊角以玻璃纖維加強

像是牆角、門片轉角接合處比較容易因為使用而鬆動，也會受到地震影響，因此建議使用玻璃纖維加強邊角防水強度。

Step6：靜置幹燥後進行閉水測試

防水層完工後要靜置3-7天確認彈性水泥完全風幹後，進行積水測試、防水檢測與泄水坡道測試。

◆積水測試：在地麵蓄水約3cm高，維持至少48小時後觀察水麵高度有無下降。

◆防水檢測：以蓮蓬頭對牆麵進行持續性噴灑約5-10分鍾，如果牆麵有水漬就表示防水工程沒有做好。

◆泄水坡道測試：檢測排水速度，若排水速度過慢，就表製泄水波度做得不夠容易產生浴室積水．若流速太快則無法順利將頭發、皂垢帶進排水溝。

​

▲增建浴室或浴室改造時，要從基礎防水工程做起

05

浴室防水工程費用大概多少？

浴室防水工程根據浴室大小、防水材料跟施作難易度會有差異，假設老屋進行浴室防水工程時需要一並更換管線，那費用也會變高。以 10平米的浴室來看，防水工程費用約為3700-7500左右，但實際報價金額要端看工班師傅場勘後視情況決定。

​

▲浴室防水測試時要噴灑到牆麵高處避免有漏洞

▲地板管線有老舊破損，也必須先進行修繕或更換

​

06

預售屋防水保固要注意什麽？

預售屋是許多首購族的買房時候的首選，但麵對還沒實際落成的房子，在購買簽約時要特別注意防水保固。

◆防水保固年份：

一般建案都會提供1-2年的防水保固，當然也有建商會給予超長十年保固，但相對少。

◆防水保固範疇：

在保固年限內一但發生漏水，建商會派人進行抓漏修繕，但多半表示原始防水工程就不夠紮實。建議針對防水保固內容了解細節及處理方式。

◆外牆與頂樓防水：

許多漏水狀況常發生於外牆或頂樓滲水，在購買前可特別注意該建案使用的防水材料、工法細膩程度等作為買房評估重點。特別注意防水工程優劣主要是以整棟建築物來看，並非單戶而已。

◆客變影響：

許多人購買預售屋都會進行客變，萬一動到浴室、陽台或廚房等地區，要特別注意管線及防水工程是否有做確實。

◆雨遮設計：

雨遮也是建築物防水工程的重要設計！雨遮可以避免風雨直接侵襲。過去沒有法律明文規定，但三年前修改後將雨遮列入「計平米不計價」。

▲ 期房通常提供1-2年防水保固

▲有些期房為了怕客變會有漏水問題，會禁止移動廁所位置