房屋漏水可真是個頭疼的問題，雨季天氣房屋漏水，不僅濕氣重，而且牆皮開裂影響美觀。小區公共區域出現漏水，如地下車庫，不但會影響正常的功能使用，嚴重時還會積水有車輛泡水的危險。公共區域漏水物業有責任嗎，該不該維修，青青草成人在线根據相關法律法規進行分析，看看到底該誰負責、誰花錢。

一、公共區域漏水物業有責任嗎

首先要確認漏水原因，才可以定責任。

1、開發商建房時存在質量問題，且房屋的共用設施、設備在質保期內，則由開發商承擔侵權的民事賠償責任，如果滲漏既有開發商建造房屋質量問題，又有滲漏受害人和相鄰關係人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任並讓有過錯方承擔相應的責任。

法條依據：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：“屋麵防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆麵的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。“

2、開發商建房時存在質量問題，但房屋的共用設施、設備已超過質保期，應當由專項維修資金來承擔。

法條依據：《物業管理條例》第五十三條規定：“住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門製定。”。

《住宅專項維修資金管理辦法》第二條規定：“商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。”

3、因個人/物業改建、不當用水、意外破壞等原因造成的，根據滲漏的原因和過錯，應該承擔相應責任。

法律依據：《物權法》第九十二條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。”也就是說，如果是人為原因造成的，誰捅的簍子誰負責。

4、房屋使用時間久遠造成的防水材料自然老化造成，則開發商、物業均無過錯。

  法條依據：《物權法》第八十四條規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。”

總結：如果不是因為物業對小區的公共區域進行改造、過時破壞出現的漏水，物業是沒有責任的，但是物業有義務帶頭解決這個問題。

二、物業該維修嗎

雖說物業沒有責任，但是不代表公共區域漏水，物業就不維修了。物業是小區的管理者，同時也是問題的解決者，出現問題後，首先要使用公共設施專項資金，其次是號召業主集資，盡快解決漏水的問題，以免造成更大的危害。